Was Gebäudereinigung in München kostet. Preise, Faktoren, Vertragslogik.
Einen pauschalen Quadratmeterpreis gibt es nicht. Hier stehen Richtwerte 2026, die Faktoren, die einen Preis bestimmen, die üblichen Abrechnungsmodelle und worauf bei einem fairen Angebot zu achten ist.
Reinigungsfirmen in München
Alle 8 BetriebeVictoria Glas- und Gebäudereinigung GmbH
Belgradstraße 55, 80796 München
Website von Victoria Glas- und Gebäudereinigung GmbH089 539497 Anrufen, Victoria Glas- und Gebäudereinigung GmbHMT Gebäudeservice GmbH
Gertrud-Grunow-Straße 4, 80807 München
Website von MT Gebäudeservice GmbH089 66660486 Anrufen, MT Gebäudeservice GmbHAugust Weber GmbH
Boschetsrieder Straße 70, 81379 München
Website von August Weber GmbH089 748566-0 Anrufen, August Weber GmbH
Gasgeruch oder Wasser an Strom: sofort112
Stand 19.10.2026. Unbezahlte Auswahl. Wir führen keine Arbeiten aus und nehmen keine Aufträge an. So wählen wir aus
Richtwerte 2026
Gebäudereinigung-Kosten im Überblick
Die folgenden Spannen stammen aus aktuellen Marktübersichten für 2026. Sie ersetzen kein Angebot, machen aber sichtbar, in welchem Rahmen sich seriöse Preise bewegen.
| Leistung | Richtwert 2026 |
|---|---|
| Stundensatz Gebäudereinigung | 25-40 EUR/Std. |
| Büro- und Unterhaltsreinigung | 2,00-5,00 EUR/m2 (Rechenbeispiel der Quelle: pro Monat) |
| Grundreinigung | 5,00-15,00 EUR/m2 |
| Baureinigung | 4,00-10,00 EUR/m2 |
| Glasreinigung beidseitig | 3,00-6,00 EUR/m2 Glas |
| Treppenhaus Mehrfamilienhaus | 10-30 EUR je Etage und Reinigungsgang; 115-200 EUR/Monat bei 4 Einsätzen |
| Hubsteiger / Sondertechnik | nach Aufwand, vorab ausgewiesen |
Bundesweite Marktspannen aus zwei Preisübersichten (clean-invoice.com, Stand 11.02.2026, mit regionalen Abweichungen von rund 20 Prozent; meister-job.de, Inhaltsstand 02.09.2026 für Treppenhäuser). Keine Gewähr. Verbindlich ist allein das schriftliche Festpreisangebot des ausführenden Betriebs mit Leistungsverzeichnis.
Modelle
Drei Abrechnungsmodelle
Pro Quadratmeter: transparent bei klar definierten Flächen und Leistungen, verwendet vor allem im Einzelauftrag und in der Grundreinigung. Monatliche Pauschale: üblich bei laufender Unterhaltsreinigung mit festem Plan. Nach Stundenaufwand: bei einmaligen Arbeiten wie Bauschluss- oder Sonderreinigung, wo das Volumen vorher nicht exakt einschätzbar ist.
Welches Modell passt, hängt vom Auftrag ab. Eine Unterhaltsreinigung als Stundenmodell schafft falsche Anreize, eine Bauschlussreinigung als feste Pauschale ohne Begehung ist Spekulation. Der seriöse Betrieb wählt das passende Modell und begründet es.
Preistreiber
Was den Preis tatsächlich treibt
Fläche und Intervall (lineare Effekte). Bodenart und Verschmutzungsgrad (verfahrensbezogene Aufwände). Erreichbarkeit und Störfaktoren (Aufzug, Treppen, Schichtbetrieb). Zusatzleistungen wie Glas-, Fenster- und Teppichreinigung. Reinigungszeitpunkt (vor oder nach Geschäftsbeginn).
Beim Vergleich von Angeboten ist die identische Leistungs- und Intervalldefinition entscheidend. Ein günstiges Angebot mit halbierter Frequenz oder unklarer Leistung ist kein günstigeres Angebot, sondern ein anderes.
Fairness
Merkmale eines fairen Angebots
Verbindlicher Festpreis statt vager Spanne. Leistungsverzeichnis pro Fläche mit Frequenz und Verfahren. Ausgewiesene Zusatzleistungen. Keine versteckten Kosten. Hinweis auf Betriebshaftpflicht mit aktueller Versicherungsbestätigung. Kündigungsfrist und Anpassungsklauseln im Vertrag klar geregelt.
Lohnbasis
Tariflohn als Untergrenze
Die tariflichen Mindestlöhne der Gebäudereinigung gelten per Rechtsverordnung des Bundesarbeitsministeriums für alle Betriebe der Branche. Seit dem 1. Januar 2026 gelten 15,00 Euro pro Stunde in Lohngruppe 1 (Unterhaltsreinigung) und 18,40 Euro in Lohngruppe 6 (Glas- und Fassadenreinigung). Der Stundenverrechnungssatz eines Betriebs liegt deutlich darüber, weil Sozialabgaben, Urlaub, Krankheit, Anfahrt, Material, Versicherung, Verwaltung und Gewinn hinzukommen.
Privathaushalte und Mieter können für haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a Einkommensteuergesetz 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 4.000 Euro im Jahr, von der Steuer abziehen. Das ist eine allgemeine Information, keine Steuerberatung.
Fragen
Häufige Fragen
Was kostet Gebäudereinigung in München überschlägig?
Eine seriöse Pauschalauskunft ist ohne Sichtprüfung nicht möglich; die Richtwerte oben geben die Marktorientierung 2026. Lassen Sie sich nach kurzer Objektbegehung oder Detailbeschreibung ein verbindliches Festpreisangebot mit Leistungsverzeichnis geben.
Gibt es Rabatte bei Jahresverträgen?
Ja, bei regelmäßiger Unterhaltsreinigung gelten in der Regel günstigere Staffelpreise als bei Einzelaufträgen. Die konkrete Höhe hängt von Volumen und Vertragsdauer ab.
Wie wird Bauschlussreinigung kalkuliert?
In der Regel nach Aufwand mit Kostenobergrenze, da der tatsächliche Verschmutzungsgrad bei Auftragsannahme oft noch nicht final feststeht. Eine Begehung vorab ist Voraussetzung.
Sind Verbrauchsmittel im Preis enthalten?
Beide Modelle sind üblich. Im Festpreisvertrag wird das klar geregelt. Auftraggeber-Material ist meist günstiger, aber mit eigenem Beschaffungsaufwand verbunden.
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