Was Gebäudereinigung in München kostet. Preise, Faktoren, Vertragslogik.
Einen pauschalen Quadratmeterpreis gibt es nicht. Hier stehen Richtwerte 2026, die Faktoren, die einen Preis bestimmen, die üblichen Abrechnungsmodelle und worauf bei einem fairen Angebot zu achten ist.
Gebäudereinigung-Kosten im Überblick
Die folgenden Spannen bilden die Marktorientierung 2026 für München ab. Sie ersetzen kein Angebot, machen aber sichtbar, in welchem Rahmen sich seriöse Preise bewegen.
| Leistung | Richtwert 2026 |
|---|---|
| Stundensatz Reinigungskraft (inkl. Nebenkosten) | 28-45 EUR |
| Büroreinigung, je Reinigungsgang | 2,00-4,00 EUR/m² |
| Unterhaltsreinigung Treppenhaus MFH, monatlich | 80-250 EUR |
| Grundreinigung Hartboden inkl. Einpflege | 3,50-8,00 EUR/m² |
| Bauschlussreinigung | 5,00-12,00 EUR/m² |
| Fensterreinigung beidseitig inkl. Rahmen | 3,00-6,00 EUR/m² Glas |
| Hubsteiger / Sondertechnik | nach Aufwand, vorab ausgewiesen |
Richtwerte als Marktorientierung für München, Stand 2026, ohne Gewähr. Verbindlich ist allein das schriftliche Festpreisangebot des ausführenden Betriebs mit Leistungsverzeichnis.
Drei Abrechnungsmodelle
Pro Quadratmeter: transparent bei klar definierten Flächen und Leistungen, verwendet vor allem im Einzelauftrag und in der Grundreinigung. Monatliche Pauschale: üblich bei laufender Unterhaltsreinigung mit festem Plan. Nach Stundenaufwand: bei einmaligen Arbeiten wie Bauschluss- oder Sonderreinigung, wo das Volumen vorher nicht exakt einschätzbar ist.
Welches Modell passt, hängt vom Auftrag ab. Eine Unterhaltsreinigung als Stundenmodell schafft falsche Anreize, eine Bauschlussreinigung als feste Pauschale ohne Begehung ist Spekulation. Der seriöse Betrieb wählt das passende Modell und begründet es.
Was den Preis tatsächlich treibt
Fläche und Intervall (lineare Effekte). Bodenart und Verschmutzungsgrad (verfahrensbezogene Aufwände). Erreichbarkeit und Störfaktoren (Aufzug, Treppen, Schichtbetrieb). Zusatzleistungen wie Glas-, Fenster- und Teppichreinigung. Reinigungszeitpunkt (vor oder nach Geschäftsbeginn).
Beim Vergleich von Angeboten ist die identische Leistungs- und Intervalldefinition entscheidend. Ein günstiges Angebot mit halbierter Frequenz oder unklarer Leistung ist kein günstigeres Angebot, sondern ein anderes.
Merkmale eines fairen Angebots
Verbindlicher Festpreis statt vager Spanne. Leistungsverzeichnis pro Fläche mit Frequenz und Verfahren. Ausgewiesene Zusatzleistungen. Keine versteckten Kosten. Hinweis auf Betriebshaftpflicht mit aktueller Versicherungsbestätigung. Kündigungsfrist und Anpassungsklauseln im Vertrag klar geregelt.
Häufige Fragen
Was kostet Gebäudereinigung in München überschlägig?
Eine seriöse Pauschalauskunft ist ohne Sichtprüfung nicht möglich; die Richtwerte oben geben die Marktorientierung 2026. Der vermittelte Betrieb erstellt nach kurzer Objektbegehung oder Detailbeschreibung ein verbindliches Festpreisangebot.
Gibt es Rabatte bei Jahresverträgen?
Ja, bei regelmäßiger Unterhaltsreinigung gelten in der Regel günstigere Staffelpreise als bei Einzelaufträgen. Die konkrete Höhe hängt von Volumen und Vertragsdauer ab.
Wie wird Bauschlussreinigung kalkuliert?
In der Regel nach Aufwand mit Kostenobergrenze, da der tatsächliche Verschmutzungsgrad bei Auftragsannahme oft noch nicht final feststeht. Eine Begehung vorab ist Voraussetzung.
Sind Verbrauchsmittel im Preis enthalten?
Beide Modelle sind üblich. Im Festpreisvertrag wird das klar geregelt. Auftraggeber-Material ist meist günstiger, aber mit eigenem Beschaffungsaufwand verbunden.