Baureinigung in München. Von der Baustelle zur Übergabe.
Bauträger, Handwerksbetriebe, Architekten und private Bauherren: wie Baureinigung in drei Stufen abläuft, wie sie kalkuliert wird und worauf es vor der Übergabe ankommt.
Kurz beantwortet
Baureinigung in München läuft in drei Stufen: Grobreinigung während der Bauphase, Bauendreinigung (auch Bauschlussreinigung) vor der Abnahme und Feinreinigung vor dem Einzug. Als Richtwert für die Bauschlussreinigung gelten etwa 5 bis 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Verschmutzung. Eine Begehung vor dem Angebot ist Voraussetzung.
Stand: · Vermittlungsdienst der SWKM GmbH, München
Grobreinigung, Bauendreinigung, Feinreinigung
Grobreinigung läuft baubegleitend: Bauschutt, Verpackung, Staub und Reste aus den Etagen entfernen, damit die nächsten Gewerke sauber arbeiten können.
Bauendreinigung, oft auch Bauschlussreinigung genannt, folgt nach Abschluss der Arbeiten und vor der Abnahme: Böden, Fenster mit Rahmen und Falzen, Türen, Heizkörper, Sanitärobjekte, Steckdosen und Schalter werden von Baustaub, Farbspritzern, Mörtel und Klebstoffresten befreit.
Feinreinigung ist der letzte Schritt vor Einzug oder Vermietung. Sie macht die Räume bezugsfertig und nimmt den Staub auf, der sich nach der Bauendreinigung erneut abgesetzt hat.
Worauf es bei Neubau und Sanierung ankommt
Baustaub ist fein und setzt sich über Tage immer wieder ab. Wer die Feinreinigung zu früh ansetzt, zahlt doppelt. Empfindliche Oberflächen wie geöltes Parkett, Naturstein, eloxiertes Aluminium oder beschichtetes Glas brauchen angepasste Verfahren. Klingen auf Glas, saure Reiniger auf Kalkstein und zu viel Wasser auf Holz verursachen Schäden, die teurer sind als die Reinigung selbst.
In Münchner Altbauten und denkmalgeschützten Objekten kommen oft historische Böden, Stuck und alte Fenster hinzu. Hier sollte der Betrieb vorher erklären, wie er vorgeht.
Wie Baureinigung kalkuliert wird
Die Bauschlussreinigung wird als Richtwert mit etwa 5 bis 12 Euro pro Quadratmeter angesetzt, abhängig von Verschmutzungsgrad, Glasanteil und Oberflächen. Weil der tatsächliche Zustand bei Auftragsvergabe oft noch nicht feststeht, ist auch eine Abrechnung nach Aufwand mit Kostenobergrenze üblich. Pauschalen ohne Begehung sind Spekulation und führen regelmäßig zu Nachträgen.
Klären Sie vorab: Strom und Wasser vor Ort, Entsorgung von Restmaterial, Zugänglichkeit, Gerüst oder Hubsteiger für Glasflächen und der Termin im Bauablauf.
Checkliste vor der Abnahme
- Fenster, Rahmen und Falze frei von Etiketten, Silikon und Mörtel
- Böden ohne Farbspritzer und Kleberreste
- Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesenfugen frei von Zementschleier
- Heizkörper, Lüftungsgitter und Steckdosen staubfrei
- Türen, Zargen und Beschläge gereinigt, Schutzfolien entfernt
Nach welchen Kriterien wir vermitteln
- Eintragung bei der Handwerkskammer (Gebäudereiniger ist ein zulassungsfreies Handwerk nach Anlage B der Handwerksordnung, die Eintragung ins Verzeichnis ist trotzdem Pflicht)
- Betriebshaftpflicht mit aktueller Versicherungsbestätigung
- Bezahlung mindestens nach dem allgemeinverbindlichen Tarifvertrag der Gebäudereinigung
- Schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis vor Auftragsbeginn
- Feste Ansprechperson und geregelte Vertretung bei Ausfall
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Bauendreinigung und Feinreinigung?
Die Bauendreinigung entfernt nach Abschluss der Arbeiten Baustaub, Farbspritzer und Materialreste vor der Abnahme. Die Feinreinigung folgt danach und macht die Räume unmittelbar vor Einzug bezugsfertig.
Was kostet eine Bauschlussreinigung in München?
Als Richtwert etwa 5 bis 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Verschmutzung, Glasanteil und Oberflächen. Verbindlich wird es erst nach Begehung.
Wer bezahlt die Baureinigung?
Das regelt der Bauvertrag. Häufig ist die Grobreinigung Sache der Gewerke, die Bauendreinigung beauftragt der Bauherr oder Bauträger gesondert.
Wann sollte die Feinreinigung stattfinden?
Möglichst kurz vor Einzug oder Übergabe, wenn keine staubenden Arbeiten mehr anstehen. Sonst setzt sich Baustaub erneut ab.